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2022年广州装修(广州装饰市场)二手房装修京深装饰

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1997年中国消费者协会统计,家装是10大全国消费者最不满意的第二个服务行业。

1998年家装居四大投诉第二位,消费者强烈要求“装修业自律”。

1999年家装投诉达到顶峰,被列为11个劣质行业之首。

中国消费者协会公布消费者投诉的十大热点问题,其中第九大热点问题是家装:

房屋装修不规范,“游击队”问题解决难。

2000年消费主题是:

明明白白消费,明明白白装修。

2001年国家工商总局公布全国消费者申诉举报的十大热点,商品房纠纷成为热点之首,包括“不按合同施工装修房屋,使用劣质木材和电料,油漆、涂料含有毒有害物质超标。

”同年6月19日,中国消费者协会公布“千万个绿色消费者在行动”大型调查承诺活动抽样统计表明,98.2%的消费者愿意选择环保家装。

2002年中国质量协会和全国用户委员会测评结果,全国住宅用户满意度指数仅为63.3分(国际上此指标的最高值为88分),1/3住户不满住宅质量和服务。

中国质量万里行促进会、《中国质量报》联合投诉办公室发布2002年第12号投诉警示,提醒消费者注意选购涂料。

我国每年因建筑装饰装修涂料引起的急性中毒约400起,中毒人数达1.5万人。

2003年消费者十大维权重点,第三个是“装修业”。

主要表现在市场上70%的建材产品无检测报告,不少厂商把刚刚达到国家“室内装饰装修材料有害物质限量”标准的产品夸大标称为“环保”甚至“绿色”。

有些厂商采取以假乱真、偷梁换柱的手法,坑蒙消费者。

2004年1月8日《北京晚报》刊登“影响2003年北京楼市的十个方面”的报道,其中“精装修标准普及化”位居第八位。

其解释是:

在高中低档市场上,客户都表现出对精装修的认同趋强态势。

中国质量万里行促进会在2004年3月8日《北京晚报》公布“2003年全国10大投诉热点”,装饰材料在购房之后居第二位,主要问题是消费者对有毒有害物质的涂料、木器家具、壁纸、地毯反映较多,其中,实木地板投诉最为突出,塑钢型材质次价高,也是消费者反映的热点……历年全国家装消费者投诉统计一览表(1996~2003):

2.消费者问题2002年3月18日,中国消费者协会公布“中国城镇消费者消费状况调查”,结果发现:

部分家装消费者消费态度不科学,特别是家装。

2002年10月20日,中国消费者协会与国际铜业协会联合启动“倡导科学消费,关注家居布线”。

该会进行的这方面的调研显示,有67%的消费者对此不了解。

家装不仅要关注个性和美观,而且要十分注意电气安全。

2002年北京市市政管委会一项调查显示,在北京市居民燃气事故中,95%是家装对燃气设施私自改动或封装,以及使用不当所致。

由此可见,家装消费者的问题主要是科学消费,集中在五个方面:

一是胡乱电气布线;二是打掉卫生间防水层;三是改装暖气设备;四是改变阳台用途;五是私自改动或封装燃气设施。

3.装修污染问题

(1)小儿白血病与装修污染人平均有90%的时间在室内,65%的时间在家里。

如果室内空气受到污染,得病的机会将会增加,首先受害的是那些儿童、孕妇、老人和慢性病人。

近年来,儿童成为白血病的高发人群。

我国白血病的自然发病率为十万分之四,每年约新增白血病患者4万名,其中40%是儿童,并以2~7岁居多。

小儿外科主任医师臧晏经过半年的调查发现,在她问诊过的白血病孩子当中,近90%的孩子家中近期都曾经装修过,而且不少孩子家里还是豪华装修。

在一家儿童医院血液研究所10年收治的1800多名白血病患儿中,有46.7%的孩子家里在发病前半年内进行过装修。

北京市消费者协会在2004年3月12日《北京晚报》上公布“北京市家庭装修环境污染情况调查报告”,有1/3市民家有装修污染。

甲醛和苯最高污染值分别超出标准值的3.5倍和50倍。

装修不只是与儿童白血病患者有关,调查表明,在近10年的1200名老年白血病患者中,有54.6%的人家中也曾在半年内装修过。

p;甲醛和苯存在的装修材料与对人体的危害:

(2)氡气与致癌。

广州装修(广州装饰市场)

氡是一种放射性气体,潜伏于不合格的水泥、墙砖和石材等装修材料中,可能引发肺癌以及白血病、不孕不育、胎儿畸形、基因畸形遗传等严重后果。

1994年以来,卫生部放射卫生监督检测所调查了14个城市的1524座写字楼和住宅,发现室内氡浓度超标的占6.8%,最高的超过6倍。

(3)民事纠纷随着我国百姓环保意识的增强,因室内装修污染引发的民事纠纷近年来增多,在引起社会广泛关注。

如因室内氨气超标,北京世纪城41位业主提起诉讼,状告开发商北京金源鸿大房地产有限公司,其中17位业主要求解除房屋买卖合同赔偿装修费等损失,2003年9月12日经有关单位检测确实,北京市海淀区法院判处“金源鸿大”赔偿41位业主各3000元,并在2003年12月6日《首都新闻》上公布此案结果。

(4)污染程度和污染源继大气污染、水污染、垃圾污染、噪声和光污染——四大污染后,近年来出现的第五大污染——室内装修环境空气污染,在人们生活中更为突出。

我国室内环境监测机构对大量单位和个人装修后的房屋的空气监测发现,80%的房屋室内都有空气污染,其中80%属于中度和重度污染,即污染物超过国家标准2~3倍。

装修污染源主要来自所使用的胶合板、细木工板、中密度纤维板和刨花板等人造板材,因为这些材料所使用的胶粘剂是以甲醛为主要成分的脲醛树脂,板缝中残留的和未参与反应的醛会逐渐向周围环境释放。

含有甲醛成分并有可能向外界散发其他各类装饰材料还有贴墙布、贴墙纸、化纤地毯、泡沫塑料、油漆和涂料等。

调查还显示,1000户家庭中,请检测机构进行检测的占52.1%,新居装修完入住前检测的占39.9%,发现有问题才做检测的点5.9%,家里有病人为了找病因做检测的占1.98%。

(5)假冒环保材料环保问题得到媒体的广泛关注。

2003年4月,中国质量万里行促进会发布警示:

一些企业在拿“绿色”、“环保”蒙事。

(6)人大代表舆论出席全国人大会议的多位代表对家装环境污染问题十分关注,强调要用法律形式来解决家装中出现的问题,保障民众身体健康。

(三)全国家装市场、行业发展现状和主要问题总结市场和行业发展现状■家装行业呈现飞跃发展状态;■家装从业队伍明显发展壮大;■家装企业从数量向质量转变;■家装专业人才市场需求远大于供给;■家装进入主流文化;■家装市场占有率有了根本性的变化,“游击队”的市场份额正在逐步缩小;■家装市场开始进入行业管理时代。

主要问题分析总结■消费者不满住宅质量和服务;■消费者认为家居装饰行业是欺诈行为最多的行业;■消费者强烈要求“装饰装修业自律”;■消费者希望明明白白消费,明明白白装修;■家装市场污染严重,消费者更愿意选择环保家装;■全国人大强调要用法律形式来解决家装中出现的问题,保障民众身体健康。

■在高中低档市场上,消费者都表现出对精装修的认同趋强态势。

(四)针对全国家装市场发展现状和主要问题,某某企业的对策■根据上述分析,我们认为,某某能否提供诚信、品质、环保、品味的装饰装修服务就成为能否取得成功的关键。

三、广州装饰市场分析

(一)广州装饰装修业现状及原因简析1、广州装饰装修业的现状:

广州装饰装修业是在国家房改政策出台后,催生的一种热门行业。

由于投入成本较少,技术含量较低,而利润空间却较大,使得这种行业,迅速火爆起来,大大小小的装修公司,如雨后春笋般地出现。

虽然广州装饰装装修业的市场空间很大,行业法规却相对滞后,部分企业为追求暴利,缺乏企业自律和诚信,出现了偷工减料、鱼目混珠,坑害消费者的现象,一时间成为投诉率和曝光率最高的行业之一。

近几年,由于消费者维权意识的加强,社会、政府及新闻单位的重视,装修行业逐步规范,再加上建筑业采取多元一体化经营、国家成品房政策的推广,使得许多专业装饰装修公司的经营状况江河日下,许多中小型装修公司,处于举步维艰的地步。

2、原因简析:

造成这种状况的原因很多,但归纳起来有以下八条:

①、部分企业追求暴利,坑害消费者,影响了整个行业的形象。

②、相应的行业法规的制定相对滞后,缺乏统一的质量、验收标准,政府的监管力度相对薄弱。

③、消费者缺乏相应的专业知识,获取信息的通路不畅。

④、大资本的涌入,以及房地产商、建筑商的一体化经营,使得专业装修公司的利润和生存空间相对减小。

⑤、专业装修公司的技术含量较低,技术创新不够,不能形成强有力的技术壁垒,使企业间的竞争加强,并一直处于低层次上的恶性竞争⑥、企业缺乏品牌经营意识。

⑦、企业没有明显的核心竞争力。

⑧、企业的宣传方式非常原始,没有得到消费者的认可。

(二)广州装饰装修市场的竞争情况从近年广州装饰市场的运行情况来看,三大迹象表明市场正进行残酷的优胜劣汰,广州装饰业已逐渐走向成熟。

1、市场细分日趋明确广州装饰业经过10多年的发展,通过市场的优胜劣汰和装饰企业的自我完善,市场的专业分工越来越明确。

根据市场需求,广州装饰市场形成了不同定位的品牌装饰企业,使消费者可以根据自己的消费需求,选择不同定位的公司。

比如华业鸿图、创品、浩柏等公司走大众实惠型路线,华浔、星艺、恒美等则侧重白领一族,而家庭之星设计师楼、余工楼就专攻金领的豪宅市场。

2、品牌渗透整合资源广州装饰业的自我完善和市场定位还得益于浩柏装饰和俊景装饰等企业加盟,他们携资金和规模两大优势,迫使装饰企业尽快找准自己的市场定位,并不断提升工程质量,推行更加人性化的服务。

在广州装饰业的发展中,注重资源的整合是一大亮点。

星艺与百安居联手造势、家庭之星设计师楼与科勒、西蒙、美的等著名品牌联合展示,都表明装饰业期待与相关行业的合作中寻找更多的空间。

广州装修(广州装饰市场)

3、投诉电话天天维权目前,广州有156家企业有《家装资格证》。

该资格证由建委及建筑装饰协会根据企业业绩、客户信誉、技术人员配置、投诉情况、办公场地等进行审核,通过后颁发。

2003年4月,广州市家居装饰委员会首开全国先河,制订《家装验收办法》,建立投诉电话,实行行业自律,规范行业市场,并在广州市质量监督局、广州市消费者委员会、广州市建筑业联合会、广州市建筑装饰协会的联合支持下,携主要会员单位联手打造诚信联盟,提出了“认准《家装资格证》,家居装修有保证”的口号,有利消费者对过程和结果进行监控,保障消费者的权益。

(三)广州装饰市场的消费情况1、别墅楼盘的业主装修解决方案据我们局部抽样调查显示,目前广州大多别墅楼盘的业主买了房后通常有三种解决方案:

第一,由发展商负责提供设计方案并负责装修;第二,找国内专业的建筑设计机构设计;第三,通过一定渠道直接联系港台甚至海外的设计机构或设计师提供设计方案。

然而,有的楼盘卖的是毛坯房,发展商不一定提供设计和装修,而找港台甚至海外的设计师,一方面无疑会增加成本,另一方面还无法避免设计与施工脱节的问题。

显然,这都不是解决问题的最终办法。

2、造成高档住宅设计服务市场发展滞后的原因在这种情况下,一些业主干脆直接买样板房。

就我们看来,其实国内优秀的设计人才绝非少数,造成高档住宅设计服务市场发展滞后的原因主要有三个方面:

首先,国内业主的消费心理还不成熟,对本土设计师缺乏信任,认为只要是海外的设计师水平就一定高,其实本土设计师更熟悉本土的文化传统、审美习惯和生活方式,其服务也更具贴近性;其次,由于发展商在很大程度上挤占了家装公司的生存空间,使大部分家装公司迫于生存压力将业务重点定位于中低端市场;第三,目前市场上主力家装公司对高端市场的重视程度不高,在业务开拓上力度不够。

3、消费者选谁来装修?

据方舟市场调查公司的调查,被访者在回答“你如何装修?

”时,近半数(45%)的被访者给出的答案是“找朋友帮忙”,当然,主要指的是自己认识,或朋友介绍的装修队,而不熟悉的装修队则因风险系数大,自然不易获得消费者的青睐。

另一组数据却令人吃惊:

目前一半以上的家装市场被非正规队伍所占据,而品牌装修公司仅获得接近三成(29.6%)的份额。

调查中,有近二成(16%)的被访者选择一切亲历亲为。

4、价格透明度为几何?

虽然许多消费者明白,家装行业中存在许多暴利,但许多消费者还是希望尽可能多地了解表面价格背后的真相。

在选择家装公司时,对公开资料多、价格透明度高的企业往往信赖有加。

调查显示,材料的质量和要求价格公开的呼声最高,分别占65.1%和52.3%。

根据调查报告显示,39.2%的消费者选择全部自己购买材料,只有9.8%的消费者愿意全部委托装修方购买。

(四)广州装饰业的前景装饰装修行业是伴随着改革开放而逐渐发展起来的新兴行业。

据有关媒体透露,我国装饰业的市场容量高达八千亿元,潜力巨大,作为国内第三大经济中心城市的广州,其市场规模也达数百亿之巨,前景诱人。

1、房地产业的迅速发展,为装饰业的发展提供强大推力。

2003年,广州市商品房新开工面积高达1086.16万平方米,其中住宅906.6万平方米,写字楼54.68万平方米,商业营业用房46.79万平方米。

商品房施工面积更高达4354.05万平方米,其中住宅3161.93万平方米,办公楼333.38万平方米,商业营业用房465.31万平方米。

全年销售面积为1210.77万平方米,其中住宅1122.38万平方米,按每单位100平方米计,去年售出成套商品房11.22万个左右;办公楼29.89万平方米,商业营业用房44.82万平方米。

另从广州市统计局投资处了解到,今年上半年广州市房地产开发投资完成168.93亿元,同比增长0.9%;房地产开发投资45.49亿元,同比下降24.1%。

上半年10区房屋面积交易面积达到961.45万平方米,与去年同比增长34.6%;其中一手商品房交易面积为596.42万平方米,同比增长33.5%。

房地产供销两旺,为装饰行业提供了源源不断的市场需求。

据《广州市城市总体规划(2001—2010)调整及有关情况》的报告中透露,预测2005年广州市总人口为1130万,其中市辖十区970万;2010年全市总人口1290万,其中市辖十区1090万。

广州装饰业的发展空间尤为广阔。

2、社会中产阶层日益扩大,高档装修市场需求水涨船高。

经过20多年的改革开放,我国人均GDP接近1000美元,社会正由温饱型向小康型转变,社会结构也由金字塔型向两头尖中间粗的纺锤型转变,中产阶层队伍日益扩大。

作为得风气之先的广东,更是聚集了一大批先富起来的中产阶级。

调查发现,广州消费者对健康、环保的装饰材料情有独钟,对装饰公司的家装设计品位青睐有加。

别墅、豪宅的火爆销售广州装修(广州装饰市场),带来对高档家居装修的庞大需求。

1)近年,广州经济型别墅持续旺销,该类型别墅首先出现在番禺、从化、花都等地区。

这里地价相对比市区要低,别墅规模一般都在10万平方米以上,价格适宜且有大型社区。

广州装修(广州装饰市场)

同时,在交通、配套、生活设施方面更易形成规模化,成为高尚生活社区。

目前,在番禺、花都等区这类经济型别墅非常畅销,一套售价在90万~150万元之间,用购买市中心公寓的钱就可住上别墅。

2)别墅已不再是极少数富豪的专利,已趋向于众多的中产家庭。

目前在广州别墅市场,不仅有单价上万,专门为顶级富豪设计的豪华独幢别墅,如也有40-50万针对高级白领一族的实用型别墅,产品类型也从独立别墅发展为联排别墅、联体别墅、一跃二、三跃四的复式别墅、空中别墅等多种类型。

正是产品类型的不断创新,广州别墅的消费群体也从金字塔尖扩展到薪富阶层。

4)调查分析显示:

广州别墅买家已呈现出知识化、年轻化的趋向,一批拥有高等学历,年龄在30-45岁的年轻“薪富一族”已成为购买别墅的生力军。

这部分人集中在高级白领和金领两个阶层中,职业多为私营企业主、房产开发商、汽车商、金融界成功人士。

5)目标消费群体行为和心理分析(数据来源):

25-35岁群体分析:

消费行为和心理:

44.6%的人接受过大专以上教育。

企业管理人员、白领、金领、企业股东、老板、自由职业者等7个职业的从业者占23%,属于冲动性购买,是金融保险、药品、名牌日用消费品、家用电器、健康食品、美容健身、儿童用品、留学教育等的主力消费群,容易接受新生事物。

36-45岁群体分析:

消费行为和心理:

企业家、企业高层、富人、名人、企业股东占51%他们是社会的中坚力量。

正处于人生的黄金时期,由于阅历和生活负担,他们普遍追求稳定;凡事谋定而后动,重理性分析,冲动性行为大大减少。

社会责任感和家庭责任感强,对新鲜事物不再敏感,追求生活品质,开始留意国际品牌,贵族生活方式,学习圈内时尚典范,中高档房产、汽车、出国移民、心理生理;国际时装、化妆品、贵族服务、保健医药,是第一次置业的主流消费群体.46-55岁群体分析:

消费行为和心理:

男性重品牌,女性重感观,冲动性购买减少,理性购买占主流,在家庭购买决策中居于主导地位,是顶级别墅豪宅、汽车、珠宝、高尔夫、高级食府、顶级会所、富人俱乐部、高档消费主流消费群体。

(五)广州装饰市场总结1、虽然广州装饰装修业的市场空间很大,行业法规却相对滞后,部分企业为追求暴利,缺乏企业自律和诚信;2、专业装修公司的技术含量较低,技术创新不够,不能形成强有力的技术壁垒,许多中小型装修公司,处于举步维艰的地步;3、不少装饰装修企业缺乏品牌经营意识,企业的宣传方式非常原始,没有明显的核心竞争力,没有得到消费者的认可;4、广州装饰装修业市场细分日趋明确,部分企业开始注重资源的整合;5、不少别墅楼盘的业主买了房后通常找国内专业的建筑设计机构设计,或通过一定渠道直接联系港台甚至海外的设计机构或设计师提供设计方案;而普通业主的消费心理大都还不成熟,对本土设计师缺乏信任,认为只要是海外的设计师水平就一定高;6、社会中产阶层日益扩大,高档装修市场需求水涨船高。

而目前市场上主力家装公司对高端市场的重视程度还不够,在业务开拓上力度也不够;7、一半以上的家装市场被非正规队伍所占据,而品牌装修公司仅获得接近三成(29.6%)的份额,另有近二成(16%)的被访者选择一切亲历亲为。

8、在选择家装公司时,对公开资料多、价格透明度高的企业往往信赖有加;(六)针对广州装饰市场,某某企业的对策根据对广州装饰市场的分析,我们认为,“某某装饰”如果有意识地去做到以下几点,就将在最短时间内打开并占领广州高端装饰市场,同步创立某某装饰品牌,逐步做强做大:

■做到自律和诚信;■加强技术创新;■提升品牌经营意识,打造企业核心竞争力;■注重企业间资源的整合;■不遗余力地向目标受众灌输自己作为港台甚至海外专业设计机构的信息;■把经营目标锁定高端家装市场;■尽可能多地公开有关资料,并增加价格透明度。

四、主要竞争对手及其经营策略

(一)竞争对手及其经营策略1、做装修=做朋友的广东星艺装饰有限公司广东星艺装饰有限公司成立于1991年,是家装行业率先通过国际质量体系标准认证的企业。

该公司专业从事家居、别墅、办公楼、商铺、酒店、宾馆的装饰设计、施工一条龙服务。

13年来,已设计施工数十万个家居装饰工程及建筑规划方案设计工程。

公司是IFDA国际室内装饰设计协会会员,中国建筑装饰协会会员。

经营策略上本着“做装修=做朋友”的原则,始终以“让毎一位顾客满意”,“用好业主每一分钱”为已任,以“用超前思维引导客户新生活”为经营理念,努力做到“把装修交给我们,您放心上班去”!

目前,星艺公司拥有星艺、华浔、名匠、星艺余工楼四大品牌,在全国近20个省、市、自治区的大中城市开设了140多个分支机构,并在柏林、多伦多建立了星艺国际工作室,全公司拥有员工3万人广州装修(广州装饰市场),其中专家、主笔设计师2千多人,项目经理及工程监理4千多人。

其中余工楼以做高精尖及较大型商业空间为主攻方向,高素质的施工队伍及完善的售后服务,吸引了众多客户,赢得口碑。

余工楼主要设计重要投标方案,全面支持全国各分公司的高难度设计工作,培养了大批优秀人才,源源不断地输往星艺集团的各分支机构。

2、家庭之星成高端杰出品牌广州家庭之星装饰有限公司,成立六周年,以智慧打造品牌,成为家装委主任单位、家装业的领跑者。

新思维、新理念频频碰撞出闪亮火花,首家提出了“设计生活”的主题思想及“生态文化玄学+智能”的空间设计元素,将人性关怀和生态景观延伸至工作空间。

材料品牌在生态文化展场里,绿色、环保、舒适的主题更加突出。

定位高端、打造豪宅,至为专业。

3、家居装修遍地开花的广州恒美装饰公司恒美装饰成立于1994年4月,是具有独立法人资格、实力雄厚、集室内外建筑装饰设计、工程安装及施工于一体的股份有限公司。

在家居装修方面遍地开花,在祈福新村、碧桂园、奥林匹克花园、丽江花园、星汇园、南国花园、盈翠华庭、光大花园、星河湾、江南世家、天誉花园、颐和山庄、富丽花园、珠岛花园等各大名盘都有恒美的样板客户。

4、集美组高调进入家装市场集美组,中国建筑装饰协会会员之一,创建于1992年,由广州集美组设计工程有限公司与加拿大西尔蔓设计公司合资组建而成。

2004年3月,一直从事高端工装的集美组在第八届广州特许经营展会上正式向外界宣布进入家装市场,而且以独立的高居公司来进行家装连锁业务的运作,

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